各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房地产开发暂定资质开发规模，以及房地产开发企业暂定资质对开发楼盘面积和层高有限制吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助，如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧。
暂定资质是房地产企业申请资质时注册资金达到一级或二级或三级要求，开发的面积和公司成立到目前的时间尚未达到相应要求，到要求时间后，开发企业一般采取与熟人的开发公司合作开发（投一部分钱，签个合同）来满足开发面积的要求，以提升资质级别。
与购房者没有特别的大关系，购房要看的五证，基本都要求房企的资质问题了，不必担心法律风险问题。
房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。
从低级到高级排序依次为：暂定-四级-三级-二级-一级。
申请房地产暂定级资质的企业需要满足以下条件：
1、申报企业已取得用于开发建设的国有土地使用权证;
2、注册资本不低于1000万元人民币(现金注册);
3、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人、统计不少于1人(各类专业人员不得兼职)。
房地产资质等级"暂定"还有另外一种情况就是房地产企业资质由于某种原因被降级，降到暂定资质。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
对面积有限制，一般暂定资质累计开发面积不得超出5万平米；对层高没有限制。对楼房高度也没有限制。楼房高度主要针对施工单位的施工资质有相应限制。\x0d\x0a2、房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定：\x0d\x0a一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。\x0d\x0a二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。\x0d\x0a三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。\x0d\x0a四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。\x0d\x0a注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。\x0d\x0a各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
建企如果想承接大工程，就要提升自身的资质，因为房地产资质等级的不同，所承接的建筑面积也有所差异，下面小编就跟大家介绍一下各个级别的房地产开发暂定资质开发面积是多少。
一、房地产开发暂定资质开发面积是多少
不同的房地产开发资质级别，所能承包的面积范围是不一样的。一级资质的房地产开发商所承包的项目不受建筑面积的限制；二级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得超过25万平方米；三级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得超过20万平方米；四级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得超过10万平方米。
1、选择大品牌的房地产开发商，因为这类房地产开发商所具备的品牌实力比较强大，资金的周转能力也更好，不会因为资金无法周转而造成楼盘烂尾或是交房时间延迟等情况，对于购房者来说更有保障。
2、然后是看房地产开发商的信誉如何，可以从开发商曾售出的楼盘口碑、售房时是否出现纠纷、如何处理纠纷等方面进行了解，或是询问开发商之前售出楼盘的业主，对购房人的满意度进行大致的了解。
3、了解房地产开发商的财务状况，如开发商与银行之间的关系、公司内部是否有健全的财务体系、之前有没有出现过财务困难等方面。
4、了解与房地产开发商建立合作关系的设计公司、装修公司的资质，这些都直接影响到房屋使用效果的好坏，一旦房屋出现设计不达标的问题，就会出现三角房，从而影响到购房者的居住体验。
最后在此建议大家选择大品牌的房地产开发商，尤其是新手购房者，大品牌的房地产开发商实力更加强大，可以减少购房者的损失，总结：关于房地产开发暂定资质开发面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
关于本次房地产开发暂定资质开发规模和房地产开发企业暂定资质对开发楼盘面积和层高有限制吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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