大家好，今天来为大家解答房地产开发暂定资质办理流程这个问题的一些问题点，包括房地产开发暂定资质办理也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

一、房地产开发暂定资质办理

1、房地产开发资质办理需要准备什么材料

2、(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

3、(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

4、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

5、《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

6、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

7、一、房地产开发暂定资质办理流程

8、首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是分等级的，分为一二三四级，如果该申请单位是申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，

9、如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人，

10、如果该单位是申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定。

11、（4）企业法定代表人的身份证明；

12、（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

13、（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

14、三、一般开发商的资质等级有几级

15、（1）注册的资本不能低于5000万元;

16、（2）从事房地产开发的经营要5年以上;

17、（3）近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。

18、（4）连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;

19、（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

20、（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

21、（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

22、（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

23、（9）未发生过重大工程质量事故。

24、（2）从事房地产开发经营3年以上;

25、（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

26、（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%;

27、（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

28、（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

29、（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

30、（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

31、（9）未发生过重大工程质量事故。

32、（2）从事房地产开发经营2年以上;

33、（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

34、（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%;

35、（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

36、（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

37、（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

38、（8）未发生过重大工程质量事故。

39、（2）从事房地产开发经营1年以上;

40、（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

41、（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

42、（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

43、（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

44、（7）未发生过重大工程质量事故。

45、这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。

46、新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

47、开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

48、《城市房地产开发经营管理条例》

49、第九条具体办法由国务院建设行政主管部门制定，房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。

50、《房地产开发企业资质管理规定》

51、第十一条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

52、一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。

53、二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

54、经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

二、房地产开发暂定资质怎么办理

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：

(四)企业法定代表人的身份证明：

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级

三、房地产开发暂定资质如何申报

暂定资质是房地产企业申请资质时注册资金达到一级或二级或三级要求，开发的面积和公司成立到目前的时间尚未达到相应要求，到要求时间后，开发企业一般采取与熟人的开发公司合作开发（投一部分钱，签个合同）来满足开发面积的要求，以提升资质级别。

与购房者没有特别的大关系，购房要看的五证，基本都要求房企的资质问题了，不必担心法律风险问题。

房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

从低级到高级排序依次为：暂定-四级-三级-二级-一级。

申请房地产暂定级资质的企业需要满足以下条件：

1、申报企业已取得用于开发建设的国有土地使用权证;

2、注册资本不低于1000万元人民币(现金注册);

3、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人、统计不少于1人(各类专业人员不得兼职)。

房地产资质等级"暂定"还有另外一种情况就是房地产企业资质由于某种原因被降级，降到暂定资质。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。