各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房地产开发企业暂定资质核准，以及房地产开发暂定资质办理的相关问题知识，希望对大家有所帮助，如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧。

一、房地产开发暂定资质办理

1、房地产开发资质办理需要准备什么材料

2、(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

3、(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

4、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

5、《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

6、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

7、一、房地产开发暂定资质办理流程

8、首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是分等级的，分为一二三四级，如果该申请单位是申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，

9、如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人，

10、如果该单位是申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定。

11、（4）企业法定代表人的身份证明；

12、（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

13、（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

14、三、一般开发商的资质等级有几级

15、（1）注册的资本不能低于5000万元;

16、（2）从事房地产开发的经营要5年以上;

17、（3）近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。

18、（4）连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;

19、（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

20、（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

21、（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

22、（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

23、（9）未发生过重大工程质量事故。

24、（2）从事房地产开发经营3年以上;

25、（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

26、（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%;

27、（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;

28、（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

29、（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

30、（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

31、（9）未发生过重大工程质量事故。

32、（2）从事房地产开发经营2年以上;

33、（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;

34、（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%;

35、（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

36、（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

37、（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

38、（8）未发生过重大工程质量事故。

39、（2）从事房地产开发经营1年以上;

40、（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

41、（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

42、（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

43、（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

44、（7）未发生过重大工程质量事故。

45、这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。

46、新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

47、开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

48、《城市房地产开发经营管理条例》

49、第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级，房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目，具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

50、《房地产开发企业资质管理规定》

51、第十一条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

52、一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。

53、二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

54、经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

二、房地产开发暂定资质办理流程

1、申请资质前，建筑企业必须有营业执照。

2、第二步、根据申请的资质标准配备专业人员，同时要考取相应的证件：

3、准备申请资质等级相应的技术人员资料一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。

4、办理资质的企业要以法人名义向企业注册所在地的建设行政主管部门提出书面申请。

5、市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。

6、申请资质的企业按照属地管理的原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，建筑业管理部门初审合格后报建管处。

7、建管处对资质申请材料进行审核，对符合申报标准的资质进行公示。

三、什么叫做暂定资质

1、所谓暂定资质是指房地产开发企业发展资格的临时性，房地产企业资质共分五种，一级、贰级、三级、四级、暂定。

2、一般情况下，大多数暂定资格是新成立的公司，几乎没有或没有表现，随着房地产企业实力的逐渐增强，他们可以申请升级。

3、一般来说，市住房管理局负责第四、试行资格的审批，省建设厅负责下、三级，建设厅负责一级资格。水平越高，业务绩效越高，开发能力越强。

4、临时合格的房地产开发企业出售房屋只要符合当地法律法规，五证齐全不会有任何法律风险，但一般这类企业开发经验少，资产相对较小。

5、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

6、《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以根据企业的经营情况，延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期不得超过2年。

7、自领取临时资格证书之日起一年内无开发项目的，不得延长临时资格证书的有效期。

8、第七条房地产开发企业应当在试行资质证书期满前一个月内，向房地产开发主管部门申请批准资质等级。房地产开发主管部门应当根据房地产开发经营业绩，核定相应的资质等级。

9、第八条申请临时资格证书的不得低于四级资格企业的条件。

10、第九条企业管理人员和技术人员总数不得包括临时、兼职管理人员和技术人员。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产开发企业暂定资质核准和房地产开发暂定资质办理问题对您有所帮助，还望关注下本站哦。